林森北路409號是位於台北市中山區的一棟多功能建築，被稱為和益金銀大樓。這棟建築不僅有著豐富的歷史，還涵蓋了多種用途，從住宅到商業空間都有涉及。讓我們深入了解這個地址的各個面向。

建築概況

和益金銀大樓是一棟位於台北市中山區林森北路409號的12層樓建築[1][8]。以下是一些關於這棟建築的重要資訊：

• 建築年齡：約41.9年（截至2024年）
• 總樓層：12層
• 建築類型：電梯大樓
• 郵遞區號：10451（3+2碼）或104613（3+3碼）[10]

房產市場概況

根據實價登錄資料，和益金銀大樓的房產交易情況如下：

• 平均單價：約59.1萬/坪（2024年4月數據）[1]
• 近期成交案例：
• 9樓之14，10.53坪，成交價622萬元
• 6樓之16，最新成交紀錄（2024年4月）

歷史交易數據

年份	樓層	坪數	成交價（萬元）	單價（萬/坪）
2024	9樓	10.53	622	59.1
2018	3樓	4.75	214	45.07
2014	6樓	19.89	870	43.74

這些數據顯示，該建築的房價在過去幾年有所上漲[1][13][14]。

多元用途

林森北路409號不僅僅是一棟住宅大樓，它還包含了多種商業用途：

1. 住宅單位：大樓內有多個住宅單位，從一房到多房的配置都有[1][8]。
2. 商業空間：大樓低層部分被用作商業用途，包括多家酒店[2][5]。
3. 娛樂場所：部分樓層被用作娛樂場所，如酒店和KTV等[11]。
4. 辦公空間：部分樓層可能被用作小型辦公室或工作室。

交通便利性

林森北路409號的位置十分便利：

• 鄰近捷運站：距離捷運中山國小站步行距離內[13]
• 公車路線：林森北路上有多條公車路線經過
• 腳踏車道：周邊有完善的腳踏車道網絡

周邊環境

該地址位於台北市中山區，周邊環境豐富多元：

• 商圈：鄰近林森北路商圈，餐飲、購物選擇眾多
• 公園綠地：附近有多個小型公園，提供休閒空間
• 醫療資源：鄰近多家診所和醫院
• 教育資源：周邊有多所中小學和補習班

歷史與爭議

林森北路409號大樓曾因其中一些商業活動引起爭議：

• 部分樓層曾被用作無照經營的娛樂場所[12]
• 2021年曾發生一起刑事案件，引起社會關注[6]

這些事件凸顯了都市更新和社區管理的重要性。

未來展望

隨著台北市政府持續推動都市更新計劃，林森北路409號及周邊地區可能會有以下發展：

1. 建築翻新：老舊建築可能進行整修或重建
2. 用途調整：部分商業空間可能轉型為更符合現代需求的用途
3. 社區營造：加強社區管理，提升居住品質
4. 交通優化：進一步完善公共交通和步行環境

結語

林森北路409號是一個集合了住宅、商業和歷史的多元建築。它不僅反映了台北市的城市發展歷程，也展現了都市更新和社區管理的挑戰。無論是投資者、居民還是政策制定者，都需要共同努力，為這個地址及周邊區域創造更美好的未來。

常見問題與解答

1. Q: 林森北路409號的房價如何？
   A: 根據最新數據，該大樓的平均單價約為59.1萬/坪，但具體價格會因樓層、坪數等因素而有所不同。
2. Q: 和益金銀大樓的建築年齡是多少？
   A: 截至2024年，和益金銀大樓的建築年齡約為41.9年。
3. Q: 林森北路409號附近有哪些交通選擇？
   A: 該地址鄰近捷運中山國小站，周邊也有多條公車路線和完善的腳踏車道網絡。
4. Q: 和益金銀大樓是純住宅大樓嗎？
   A: 不是，該大樓是一棟多功能建築，包含住宅單位、商業空間和娛樂場所。
5. Q: 林森北路409號的郵遞區號是多少？
   A: 該地址的3+2碼郵遞區號是10451，3+3碼郵遞區號是104613。
6. Q: 和益金銀大樓有停車位嗎？
   A: 根據現有資料，未明確提及該大樓是否配有停車位。建議實地查看或諮詢物業管理處。
7. Q: 林森北路409號周邊有哪些生活設施？
   A: 周邊有豐富的商圈、餐飲選擇、公園綠地、醫療資源和教育設施，生活機能相當完善。

Citations:
[1] https://price.houseprice.tw/list/%E5%8F%B0%E5%8C%97%E5%B8%82_city/%E4%B8%AD%E5%B1%B1%E5%8D%80_zip/%E5%92%8C%E7%9B%8A%E9%87%91%E9%8A%80%E5%A4%A7%E6%A8%93_kw/
[2] https://www.setn.com/news.aspx?newsid=41148
[3] https://www.rakuya.com.tw/community/36211/realprice
[4] https://market.591.com.tw/1070
[5] https://www.winestoreclub.com/409%E9%85%92%E5%BA%97-%E5%88%B6%E6%9C%8D%E5%BA%97/
[6] https://www.chinatimes.com/realtimenews/20210513003328-260402
[7] https://www.0928510011.tw/product-detail-2496849.html
[8] https://www.rakuya.com.tw/realprice/result?city=0&search=keyword&zipcode=104
[9] https://zip5.5432.tw/zip/%E8%87%BA%E5%8C%97%E5%B8%82%E4%B8%AD%E5%B1%B1%E5%8D%80%E6%9E%97%E6%A3%AE%E5%8C%97%E8%B7%AF409%E8%99%9F%E5%9C%B0%E4%B8%8B
[10] https://twzipcode.com/zipcode-3379959-%E5%8F%B0%E5%8C%97%E5%B8%82%E4%B8%AD%E5%B1%B1%E5%8D%80%E8%81%9A%E7%9B%9B%E9%87%8C%E6%9E%97%E6%A3%AE%E5%8C%97%E8%B7%AF409%E8%99%9F.html
[11] https://taipei-nightclub.com/taipei_city_linsen_n_rd.html
[12] https://www.youtube.com/watch?v=kmE6SBpmfOA
[13] https://price.houseprice.tw/dealCase/3930354
[14] https://price.houseprice.tw/dealCase/5391008