台北市中山區林森北路409號是一棟位於繁華林森北路上的多功能大樓,具有以下特色:

大樓基本資料

• 建築名稱:和益金銀大樓
• 地址:台北市中山區林森北路409號
• 屋齡:約42年(1982年完工)
• 樓層:地上12層
• 總戶數:340戶
• 建築類型:住商混合大樓

大樓特色

1. 地理位置優越:位於台北市中心林森北路商圈,交通便利,生活機能完善。
2. 多元用途:大樓內有住宅、商辦、酒店等多種用途,滿足不同需求。
3. 知名酒店所在地:大樓內有金潮、金昌等知名酒店,是林森北路酒店文化的代表之一。
4. 投資潛力:由於地段佳,房產具有一定的保值增值潛力。
5. 生活便利:周邊商圈發達,餐飲、購物、娛樂等設施齊全。

房產交易資訊

根據實價登錄資料,該大樓近期的房產交易情況如下:

• 平均成交單價:約51-59萬/坪
• 近期成交案例:
• 9樓14戶(10.53坪):622萬元(59.1萬/坪)
• 6樓16戶(10.53坪):565萬元(53.7萬/坪)
• 10樓25戶(9.25坪):547萬元(59.2萬/坪)

周邊環境

• 捷運:中山國小站步行約5分鐘
• 商圈:林森北路商圈、南京東路商圈
• 學校:中山國小、中山國中
• 公園:林森公園、新生公園

注意事項

1. 大樓內有酒店等特種行業,購屋或投資時需考慮相關影響。
2. 屋齡較高,購屋時應注意房屋結構及設備維護情況。
3. 因地段特殊,治安狀況需多加留意。
4. 房產交易時應詳細了解使用分區等法規限制。

常見問題

1. 該大樓的管理費如何收取?
   管理費約每戶每月850元。
2. 大樓有無規劃停車位?
   大樓內有規劃停車空間,但具體車位配比需向管理單位詢問。
3. 大樓的公設比例是多少?
   公設比約為29.64%。
4. 該地段的房產增值潛力如何?
   因位於市中心精華地段,長期來看具有一定增值空間,但仍需視整體經濟環境而定。
5. 購買該大樓房產有什麼需要特別注意的?
   建議實地看屋,了解房屋實際狀況;詳細查閱產權資料;考慮大樓內特種行業可能帶來的影響。

台北市中山區林森北路409號大樓位處繁華地段,具有多元用途及投資價值,但也存在一些特殊性,有意購屋者應全面考量各方面因素,做出最適合自己的選擇。

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